Investissement & Rentabilité

Spécialiste de la gestion locative, Lo-Immo vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d'investir en toute sérénité.

Lo-Immo vous propose d'investir dans une villa de luxe à haut rendement locatif. Marrakech s’est imposé au fil des années comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs pour l’investissement immobilier locatif.

Marrakech est une ville aux multiples facettes, avec ses marchés animés, son architecture traditionnelle, sa culture riche et sa gastronomie. Elle attire des millions de touristes chaque année, ce qui crée une demande constante de locations de vacances.

Marrakech fait partie des villes qui enregistrent les plus fortes croissances de retour des touristes. Cette tendance tend à se confirmer sur les années à venir.

En effet, le Maroc accueillera prochainement la coupe d'Afrique des nations en 2025 et la coupe du Monde en 2030 une augmentation significative du nombre de touristes à Marrakech pourrait rendre l'achat d'un bien immobilier pour la location saisonnière très rentable.  

Ces événements sportifs majeurs organisaient au Maroc auront un retentissement mondial avant, pendant mais aussi après et cela sur plusieurs années.

Avec une demande accrue d'hébergement pendant ces événements, il serait donc opportun d' investir dans une villa à Marrakech.

Les Avantages d'investir à Marrakech

Au-delà de l’aspect financier, investir dans l’immobilier c’est également bâtir un héritage.

A Marrakech, la rentabilité locative oscille entre 6% et 8% avec un taux de remplissage entre 70% et 98%.

En effet, le Maroc et plus particulièrement Marrakech bénéficie d'un climat agréable toute l'année, rendant intemporel la saison des touristes.

Sa proximité avec la France et son accessibilité avec les autres villes marocaines.

Moins de taxe si vous achetez un bien neuf

Si vous achetez un bien neuf et que vous le mettez en location, votre statut de propriétaire bailleur vous exonère d’impôts sur les revenus locatifs pendant 3 ans et de la taxe urbaine durant 5 ans.

Pas de taxe sur la plus-value

Vous avez acheté un bien que vous avez utilisé en résidence principale. Si la revente se fait au bout de 6 ans minimum, vous n’aurez pas d’impôts sur la plus-value à payer. En France, c’est l’inverse, vous ne payez pas de plus-value sur une résidence principale. Tandis que vous devez vous acquitter d’une taxe s’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un logement en investissement locatif acheté il y a moins de 22 ans.

Pas de double imposition

Les non-résidents peuvent bénéficier de conventions fiscales permettant de ne pas avoir de double imposition (une en France et une au Maroc). Ces accords offrent jusqu’à 80% d’abattement sur votre imposition. Découvrez ici les avantages fiscaux des ressortissants français au Maroc

Taux de Rentabilité

Le tarif de la location d'une villa 6 pièces à Marrakech varie en moyenne entre 2800dh et 6000dh la nuit dans les périodes hautes saisons selon les prestations (entre 250€ et 500€).

En 2023 le taux d'occupation s'est élevé à 72% selon l'Observatoire du Tourisme Marocain.

La fréquentation de l'aéroport de Marrakech a augmenté de 22% au premier trimestre de l'année 2024 par rapport à la même période en 2023.

Exemple de la Rentabilité annuel de votre villa : 

• 350€ / la nuitée en moyenne soit 91980€ de revenus locatifs annuels.